Immobilienpreise auf Zypern steigen weiter, Mietkosten erreichen neuen Höchststand

Wer in den letzten Monaten einen Mietvertrag auf Zypern unterschrieben hat, weiß es aus eigener Erfahrung: Die Kosten steigen. Aktuelle Daten von Eurostat bestätigen diesen Eindruck mit konkreten Zahlen. Gleichzeitig zeigt der staatliche Hauspreisindex, dass auch der Kaufmarkt trotz eines leicht verlangsamten Wachstumstempos seinen Aufwärtstrend fortsetzt.

Mietpreise klettern Monat für Monat

Der harmonisierte Verbraucherpreisindex für tatsächliche Mietausgaben auf Zypern lag im Mai 2026 bei 103,95 Punkten. Zum Vergleich: Im Dezember 2025 stand er noch bei 101,08. Seitdem ist er jeden Monat gestiegen, von 101,53 im Januar über 102,61 im Februar und 103,37 im März bis zu 103,91 im April. Das ist kein kurzfristiger Ausreißer, sondern ein anhaltender Trend, der sich durch das gesamte erste Halbjahr zieht.

Für Mieter bedeutet das konkret, dass Vermieter Erhöhungen leichter durchsetzen können. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, das Angebot hält damit nicht Schritt. Besonders in Limassol und Nicosia spüren viele diese Entwicklung direkt im Geldbeutel.

Kaufpreise legen zu, aber ruhiger als zuvor

Der zypriotische Hauspreisindex (HPI) erreichte im ersten Quartal 2026 einen Stand von 102,95 Punkten. Das entspricht einem Anstieg von 1,6 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2025 und einem Plus von 3,4 Prozent im Jahresvergleich. Die Daten stammen vom staatlichen Statistikamt Cystat und basieren auf Transaktionsmeldungen des Katasteramts.

Das jährliche Wachstumstempo hat sich dabei merklich abgekühlt. Im zweiten Halbjahr 2025 lagen die Jahresraten noch deutlich höher: 4,2 Prozent im dritten Quartal, 6,0 Prozent im vierten. Der aktuelle Wert von 3,4 Prozent signalisiert keine Trendwende, aber eine gewisse Normalisierung nach dem starken Anstieg der Vorjahre.

Neubauten und Bestandsimmobilien entwickeln sich dabei ähnlich. Der Teilindex für neue Wohngebäude stieg auf 103,25 Punkte, jener für Bestandsobjekte auf 102,51. Beide lagen noch vor einem Jahr deutlich tiefer, was zeigt, dass der breite Markt weiter anzieht.

Langfristiger Blick zeigt das wahre Ausmaß

Die Eurostat-Jahresdaten machen deutlich, wie stark sich der zypriotische Immobilienmarkt seit der Finanzkrise erholt hat. Mit dem Basisjahr 2015 als Ausgangspunkt (Index = 100) erreichte der Hauspreisindex 2025 einen Wert von 150,89. 2021 lag er noch bei 115,70, 2022 bei 123,22. Seitdem hat er sich beschleunigt und die Marke von 144 Punkten (2024) im vergangenen Jahr deutlich überschritten.

Innerhalb der EU liegt Zypern mit einem Jahresplus von 3,4 Prozent unter dem europäischen Schnitt von 5,1 Prozent. Portugal führt das Ranking mit 17,8 Prozent an, Bulgarien und die Slowakei folgen mit 14,8 und 14,4 Prozent. Nur Finnland verzeichnet einen Rückgang. Zypern gehört also zu den Märkten, die zwar steigen, aber nicht zu den heißesten Kandidaten im europäischen Vergleich.

Was das für Käufer und Investoren bedeutet

Wer auf deutlich sinkende Preise wartet, dürfte lange warten. Die Fundamentaldaten sprechen weiterhin für stabile bis steigende Werte: eine wachsende Bevölkerung durch Zuzug, anhaltend niedrige Fertigstellungszahlen im Neubau und eine Tourismusnachfrage, die den Markt für Ferienimmobilien stützt. Gleichzeitig setzt der Druck auf dem Mietmarkt einen Anreiz für Kapitalanleger, die Mietrenditen im Auge zu behalten.

Für Kaufinteressenten gilt: Die Preise steigen langsamer als im Vorjahr, aber sie steigen. Wer in den vergangenen zwei Jahren auf einen deutlichen Preisrücksetzer gewartet hat, hat ihn nicht bekommen. Die Daten für das erste Quartal 2026 deuten darauf hin, dass sich daran in absehbarer Zeit wenig ändern wird.

Interessant bleibt dabei der Vergleich mit dem Mietmarkt. Da die Mietkosten schneller steigen als in vielen anderen EU-Ländern, verbessert sich die Mietrendite rechnerisch, sofern die Kaufpreise nicht im selben Tempo anziehen. Das könnte den Markt für Anleger attraktiver machen, die in Zypern langfristig Kapital parken wollen.