Zyperns Bauboom: Baugenehmigungen erstmals über 2,1 Milliarden Euro

Der zyprische Bausektor kennt in diesem Jahr offenbar nur eine Richtung: nach oben. Die Statistikbehörde Cystat hat aktuelle Zahlen zu Baugenehmigungen veröffentlicht, und sie zeichnen das Bild eines Marktes, der sich seit Monaten immer weiter beschleunigt. Allein im Mai wurden 735 Baugenehmigungen erteilt, ein Plus von 21,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Der Gesamtwert dieser Genehmigungen lag bei 428,2 Millionen Euro, verteilt auf eine Fläche von 352.126 Quadratmetern. Vorgesehen sind darin 1.847 neue Wohneinheiten.

Noch deutlicher fällt der Blick auf die ersten fünf Monate des Jahres aus. Zwischen Januar und Mai 2026 wurden 3.650 Genehmigungen ausgestellt, verglichen mit 2.764 im gleichen Zeitraum 2025. Das entspricht einem Zuwachs von 32,1 Prozent. Noch stärker legte der Gesamtwert zu: Er stieg von 1,46 auf 2,10 Milliarden Euro, ein Plus von 43,9 Prozent. Die genehmigte Fläche wuchs um 43,1 Prozent auf 1,70 Millionen Quadratmeter.

Wohnungsbau treibt die Entwicklung

Besonders auffällig ist der Sprung bei geplanten Wohneinheiten. Ihre Zahl kletterte um 63,7 Prozent auf 8.978, verglichen mit 5.484 im Vorjahreszeitraum. Allein im Mai wurden 530 Genehmigungen für Wohngebäude erteilt, womit der Fünfmonats-Wert auf 2.684 stieg, ein Zuwachs von 31,3 Prozent gegenüber den 2.044 Genehmigungen aus dem Vorjahr.

Der Wohnungsbau läuft der übrigen Bautätigkeit damit deutlich davon. Genehmigungen für Nichtwohngebäude legten nur moderat um 7,1 Prozent zu, von 308 auf 330, davon 75 allein im Mai. Tiefbaugenehmigungen wuchsen dagegen kräftiger, um 26 Prozent auf 213, mit 43 Genehmigungen im Mai. Auch die Teilung von Grundstücken nahm deutlich zu: 343 Genehmigungen in den fünf Monaten bedeuten ein Plus von 62,6 Prozent gegenüber 211 im Vorjahr. Bei Straßenbaugenehmigungen war der Sprung noch größer, von 32 auf 80, ein Zuwachs von 150 Prozent.

Wert der Projekte wächst schneller als die Zahl

Die Flächenangaben unterstreichen, wie sehr sich das Gewicht in Richtung Wohnbau verschiebt. Die genehmigte Fläche für Wohngebäude wuchs um 62,8 Prozent auf 1,54 Millionen Quadratmeter, verglichen mit 947.511 Quadratmetern im Vorjahr. Bei Nichtwohngebäuden ging die Fläche dagegen um 40,2 Prozent zurück, von 238.338 auf 142.629 Quadratmeter. Am stärksten legte prozentual der Tiefbau zu: Seine genehmigte Fläche stieg von 3.784 auf 17.892 Quadratmeter, ein Plus von 372,8 Prozent.

Auch bei den Werten zeigt sich diese Verschiebung. Wohnprojekte im Wert von 1,79 Milliarden Euro wurden in den fünf Monaten genehmigt, 61,6 Prozent mehr als die 1,11 Milliarden Euro im Vorjahr. Allein im Mai lag der Wert der Wohnbaugenehmigungen bei 360,4 Millionen Euro. Der Wert der Nichtwohnprojekte sank dagegen um 28,8 Prozent, von 276 auf 196,5 Millionen Euro. Tiefbauprojekte legten wertmäßig um 39,9 Prozent auf 85,8 Millionen Euro zu, während Grundstücksteilungen sich mit einem Plus von 99,2 Prozent auf 23,4 Millionen Euro nahezu verdoppelten.

Wohnblocks statt Einfamilienhäuser

Wer sich die Struktur der neuen Wohneinheiten ansieht, erkennt schnell, wo der eigentliche Treiber liegt: in mehrgeschossigen Wohnblocks. In den fünf Monaten wurden Genehmigungen für 6.667 Wohnungen in Apartmentgebäuden erteilt, ein Anstieg von 90,6 Prozent gegenüber 3.497 im Vorjahr. Im Mai allein entfielen 1.483 der 1.847 genehmigten Wohneinheiten auf Apartmentblocks. Einfamilienhäuser wuchsen dagegen nur um 7,3 Prozent auf 1.469 Einheiten, während Doppelhäuser um 20 Prozent auf 547 Einheiten zulegten.

Für Käufer und Investoren ist diese Entwicklung ein zweischneidiges Signal. Mehr Genehmigungen bedeuten mittelfristig mehr Angebot, was den Druck auf die Preise etwas dämpfen könnte, sobald die Projekte fertiggestellt sind. Bis dahin vergehen aber oft zwei bis drei Jahre. Kurzfristig zeigt der Bauboom vor allem, wie stark Bauunternehmen, Handwerker und Baumaterialien derzeit nachgefragt werden, was die Baukosten tendenziell weiter nach oben treibt. Wer aktuell eine Off-Plan-Immobilie kauft, sollte diese Dynamik bei der Einschätzung von Fertigstellungsterminen und Baukosten im Vertrag berücksichtigen.

Der Zeitpunkt ist kein Zufall. Zypern kämpft seit Jahren mit einem strukturellen Mangel an bezahlbarem Wohnraum, während ausländische Käufer und eine wachsende Einwohnerzahl die Nachfrage in Limassol, Larnaka und Paphos hochhalten. Die Regierung hat mehrere Programme aufgelegt, um schnellere Genehmigungsverfahren und zusätzliche Bauflächen zu ermöglichen. Die aktuellen Cystat-Zahlen deuten darauf hin, dass diese Maßnahmen tatsächlich greifen, zumindest was das Genehmigungstempo angeht. Ob daraus auch spürbar mehr fertige Wohnungen werden, hängt jedoch von der Kapazität der Bauwirtschaft ab, die bereits jetzt unter Fachkräftemangel und steigenden Materialpreisen leidet.

Für den deutschsprachigen Käufermarkt lohnt sich ein Blick auf die Verteilung der neuen Projekte. Der klare Schwerpunkt auf Apartmentblocks passt zu dem, was viele ausländische Investoren ohnehin bevorzugen: kompakte Einheiten mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, oft in Neubauprojekten nahe der Küste. Wer in den kommenden Jahren eine Off-Plan-Wohnung ins Auge fasst, sollte damit rechnen, dass das Angebot in genau diesem Segment am schnellsten wächst, was die Auswahl verbessert, aber auch bedeutet, dass sich Bauträger und Standorte künftig stärker über Qualität und Lage voneinander abheben müssen.