Wohnung in Mazotos für 75.000 € — Pool, Küste Larnaca
Mazotos ist ein kleines Dorf an der Larnaca-Küste, auf halbem Weg zwischen Flughafen und Limassol. Wer Ruhe will und trotzdem nah an beiden Städten sein möchte, landet hier. Keine Promenade, kein Trubel. Das Meer ist nicht weit und die Anbindung besser als die Lage auf der Karte vermuten lässt.
73 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer, Poolanlage im Komplex. Was auffällt: der Preis liegt spürbar unter dem was vergleichbare Küstenobjekte in Larnaca-Stadt kosten. Das ist kein Zufall. Die Lage ist ruhiger, der Bekanntheitsgrad geringer. Der Titel läuft über Abtretung, ein Punkt der beim Kauf Aufmerksamkeit verdient.
Mazotos ist keine Airbnb-Hochburg, aber die Nachfrage nach ruhigen Küstenunterkünften wächst gerade. Wer früh rein ist zahlt heute Preise, die in zwei Jahren nicht mehr so leicht zu finden sein werden.
Steckbrief
🔢 CD-2026-KW25-002
📍 Mazotos, Larnaca
🏠 Wohnung
💶 75.000 €
📐 73 m² · 2 Schlafzimmer · 1 Bad
🏗️ Baujahr —
💰 1.027 €/m²
🏊 Pool: Ja
✈️ Flughafen: ca. 15 km
🌊 Strand: ca. ca. 1 km
☀️ ca. 320 Sonnentage/Jahr
📋 Eigentumstitel: ⚠️ Abtretungsvertrag
Airbnb-Score
von 100 — solide Basis für Ferienvermietung
🌞 Hochsaison: ca. 45–60 €/Nacht
🍂 Nebensaison: ca. 250–380 €/Monat
Rendite-Potenzial
💶 Kaufpreis: 75.000 €
📋 Nebenkosten (ca. 5 %): 3.750 €
💰 Gesamtinvestition: 78.750 €
📅 Jahreseinnahmen (50 %): ca. 5.600 €
📈 Brutto-Rendite
ca. 7,1 %
Gesamtinvestition 78.750 € · Jahreseinnahmen ca. 5.600 € · 50 % Auslastung
Non-Dom-Hinweis: Als Non-Dom-Resident auf Zypern können Mieteinnahmen unter Umständen steuerfrei sein. Individuelle Steuerberatung empfohlen.
Rechtliche Einordnung
Region: Südzypern — EU-Recht gilt vollständig.
Titel: Kauf über Abtretungsvertrag (Assignment of Contract). Der ursprüngliche Kaufvertrag wird auf den neuen Käufer übertragen. Rechtlich gängig auf Zypern — aber nicht dasselbe wie ein vollständiger Title Deed.
Empfehlung: Lokalen Anwalt beauftragen (ca. 500–800 €). Prüfen ob der ursprüngliche Kaufvertrag beim Grundbuchamt registriert ist.
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