Dachgeschoss in Perivolia für 75.000 € — Strand in 5 Min, Larnaca
Perivolia liegt am oestlichen Rand von Larnaca, zwischen Stadt und Kueste. Kein Touristenviertel, keine Hochhaeuser. Ruhig, griechisch, gut angebunden. Der Strand ist fuenf Minuten zu Fuss entfernt, der Flughafen zwanzig. Wer in Larnaca kaufen will ohne Stadtlaerm zahlt in Perivolia noch Preise, die in anderen Kuestenlagen der Insel laengst Geschichte sind.
Dachgeschoss bedeutet hier mehr Licht und weniger Laerm von oben. 67 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer. Kein Raumwunder, aber fuer Eigennutz oder saisonale Vermietung eine saubere Ausgangsbasis. Der Titel laeuft ueber Abtretung, was in dieser Preisklasse ueblich ist und bei der Kaufpruefung beachtet werden sollte.
Strandnaehe und ruhige Lage machen dieses Objekt fuer Airbnb interessant, vor allem im Sommer wenn Larnaca-Kueste gefragt ist. 75.000 Euro fuer eine Dachgeschosswohnung fuenf Minuten vom Strand ist ein Preis der in dieser Kombination nicht mehr lange zu finden sein wird.
Steckbrief
🔢 CD-2026-KW25-001
📍 Perivolia, Larnaca
🏠 Dachgeschoss
💶 75.000 €
📐 67 m² · 2 Schlafzimmer · 1 Bad
🏗️ Baujahr 2005
💰 1.119 €/m²
🏊 Pool: Nein
✈️ Flughafen: ca. 20 km
🌊 Strand: ca. 5 min zu Fuß
☀️ ca. 330 Sonnentage/Jahr
📋 Eigentumstitel: ⚠️ Abtretungsvertrag (SPA registrierbar)
Airbnb-Score
von 100 — gutes Potenzial für Ferienvermietung
🌞 Hochsaison: ca. 55–75 €/Nacht
🍂 Nebensaison: ca. 320–480 €/Monat
Rendite-Potenzial
💶 Kaufpreis: 75.000 €
📋 Nebenkosten (ca. 5 %): 3.750 €
💰 Gesamtinvestition: 78.750 €
📅 Jahreseinnahmen (55 %): ca. 7.400 €
📈 Brutto-Rendite
ca. 9,4 %
Gesamtinvestition 78.750 € · Jahreseinnahmen ca. 7.400 € · 55 % Auslastung
Non-Dom-Hinweis: Als Non-Dom-Resident auf Zypern können Mieteinnahmen unter Umständen steuerfrei sein. Individuelle Steuerberatung empfohlen.
Rechtliche Einordnung
Region: Südzypern — EU-Recht gilt vollständig.
Titel: Kauf über SPA (Sale & Purchase Agreement), der beim Grundbuchamt registriert werden kann — rechtlich sauber, Anwaltsprüfung empfohlen.
Empfehlung: Anwalt für SPA-Prüfung beauftragen (ca. 500–800 €). Standard bei Wiederverkäufen in Larnaca.
Dieser Deal ist kostenlos
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