Zypern: Ab Juli nur noch elektronische Mietzahlungen erlaubt
Seit dem 1. Juli 2026 ist es Gesetz: Wer in Zypern eine Immobilie vermietet, darf keine Barzahlung mehr akzeptieren. Miete muss künftig ausschließlich per Banküberweisung, Debit- oder Kreditkarte oder einem anderen anerkannten elektronischen Zahlungsweg fließen. Schecks sind ebenfalls verboten.
Die Maßnahme ist Teil einer breiteren Strategie des zyprischen Finanzministeriums gegen Steuerhinterziehung im Mietbereich. Das Problem war bekannt: Vermieter mit erheblichen Mieteinnahmen meldeten diese schlicht nicht an. Die neue Regelung erzeugt nun einen lückenlosen digitalen Nachweis, den die Steuerbehörden auswerten können.
Was Vermieter konkret tun müssen
Ab sofort darf die monatliche Miete nur noch über offizielle Zahlungskanäle eingehen. Wer als Vermieter dennoch Barzahlung annimmt, riskiert Strafen. Das Steuerdepartement hat angekündigt, detaillierte Leitfäden zu veröffentlichen, in denen die Pflichten beider Seiten genau beschrieben werden.
Für Eigentümer, die ihre Wohnung auf Airbnb oder als Langzeitmiete anbieten, ändert sich die Buchführungspflicht damit grundlegend. Jede Mietzahlung muss über ein Bankkonto laufen und sollte entsprechend dokumentiert werden. Das gilt sowohl für Kurzzeitvermietungen im Tourismusbereich als auch für klassische Langzeitverträge.
Steuerliche Vorteile für Mieter
Die Reform bringt auch einen Anreiz für Mieter. Wer ein Jahreseinkommen von über 22.000 Euro hat und eine Primärresidenz mietet, kann bis zu 2.000 Euro jährlich von der Einkommensteuer absetzen. Dieser Abzug gilt für Mietzahlungen und Zinsen auf laufende Wohnungsbaukredite für den Hauptwohnsitz.
Gleichzeitig hat Zypern die Einkommensteuerklassen reformiert. Einkommen zwischen 22.001 und 32.000 Euro werden mit 20 Prozent besteuert, zwischen 32.001 und 42.000 Euro mit 25 Prozent, und zwischen 42.001 und 72.000 Euro mit 30 Prozent. Darüber bleibt es beim bisherigen Satz von 35 Prozent. Diese Klassen gelten ab dem Steuerjahr 2026 und sind damit direkt mit der neuen Mietregelung verknüpft.
MwSt-Befreiung jetzt digital beantragen
Parallel dazu hat das Steuerdepartement den Prozess für die Mehrwertsteuerbefreiung bei Vermietungen digitalisiert. Wer eine Immobilie vermietet und eine MwSt-Befreiung in Anspruch nehmen möchte, muss die Erklärung nun ausschließlich über das Online-Portal Tax for All einreichen. Papierformulare werden nicht mehr akzeptiert.
Das Formular T.F.1220 2026 muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss eines Mietvertrags eingereicht werden. Beizulegen sind eine Kopie des Mietvertrags, Ausweisdokumente des Unterzeichners und bei Unternehmen ein Direktorenzeugnis. Betrifft die Erklärung nur einen Teil eines Gebäudes, ist zusätzlich eine detaillierte Beschreibung erforderlich.
Was das für Immobilienkäufer bedeutet
Wer gerade darüber nachdenkt, eine Wohnung in Zypern als Kapitalanlage zu kaufen, sollte diese Änderung kennen. Die Regelung macht den zyprischen Mietmarkt transparenter und damit für seriöse Investoren attraktiver. Grauzonen werden kleiner, die steuerliche Einordnung von Mieteinnahmen wird klarer.
Für ausländische Käufer, die das Non-Dom-Regime nutzen oder planen, ist die Verzahnung mit den neuen Einkommensteuerklassen relevant. Unter bestimmten Bedingungen kann sich die Steuerbelastung auf Mieteinnahmen durch die Neuregelung verschieben. Eine Beratung durch einen lokalen Steuerberater ist in diesen Fällen empfehlenswert.
Die Behörden erwarten, dass die Reformen mittelfristig sowohl die Steuereinnahmen steigern als auch das allgemeine Vertrauen in den Mietmarkt stärken. In einem Markt, in dem die Mietpreise zuletzt stark gestiegen sind, könnte mehr Transparenz auch zur Stabilisierung beitragen.
Quelle: Cyprus Property News
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