Wohnung in Poli Chrysochous für 80.000 € — Einstieg ins Paphos-Hinterland
Poli Chrysochous liegt im Nordwesten von Paphos, am Rand der Akamas-Halbinsel. Weniger bebaut als Paphos-Stadt, ruhiger, grüner. Die Bucht von Chrysochou gehört zu den schönsten und am wenigsten überlaufenen Küstenabschnitten der Insel. Wer nicht in einer Expat-Anlage unter sich bleiben will findet hier echtes Zypern.
80 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer, Pool im Komplex. Die Region bekommt langsam mehr Aufmerksamkeit, ohne dass die Preise bisher mitgezogen haben. Das kann sich ändern. Titel über Abtretung wie in dieser Preisklasse in Paphos üblich.
Wer früh in eine wachsende Region einsteigen will bevor die Preise nachziehen, schaut hier genauer hin. Eigennutz und Ferienvermietung sind beide denkbar.
Steckbrief
🔢 CD-2026-KW25-001
📍 Poli Chrysochous, Paphos
🏠 Wohnung
💶 80.000 €
📐 80 m² · 2 Schlafzimmer · 1 Bad
🏗️ Baujahr 2010
💰 1.000 €/m²
🏊 Pool: Ja
✈️ Flughafen: ca. 45 km
🌊 Strand: ca. direkte Küstennähe
☀️ ca. 320 Sonnentage/Jahr
📋 Eigentumstitel: ⚠️ Abtretungsvertrag
Airbnb-Score
von 100 — eher für Eigennutz oder Langzeitvermietung
🌞 Hochsaison: ca. 55–70 €/Nacht
🍂 Nebensaison: ca. 300–450 €/Monat
Rendite-Potenzial
💶 Kaufpreis: 80.000 €
📋 Nebenkosten (ca. 5 %): 4.000 €
💰 Gesamtinvestition: 84.000 €
📅 Jahreseinnahmen (50 %): ca. 6.400 €
📈 Brutto-Rendite
ca. 7,6 %
Gesamtinvestition 84.000 € · Jahreseinnahmen ca. 6.400 € · 50 % Auslastung
Non-Dom-Hinweis: Als Non-Dom-Resident auf Zypern können Mieteinnahmen unter Umständen steuerfrei sein. Individuelle Steuerberatung empfohlen.
Rechtliche Einordnung
Region: Südzypern — EU-Recht gilt vollständig.
Titel: Kauf über Abtretungsvertrag (Assignment of Contract). Der ursprüngliche Kaufvertrag wird auf den neuen Käufer übertragen. Rechtlich gängig auf Zypern — aber nicht dasselbe wie ein vollständiger Title Deed.
Empfehlung: Lokalen Anwalt beauftragen (ca. 500–800 €). Prüfen ob der ursprüngliche Kaufvertrag beim Grundbuchamt registriert ist.
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