Immobilienpreise Zypern 2026: Paphos teuerste Region, Nikosia mit den meisten Neubauten

Im ersten Halbjahr 2026 hat Zyperns Markt für Neubauten 3.594 Verkäufe mit einem Gesamtvolumen von 1,149 Milliarden Euro verzeichnet. Das geht aus einer Analyse von Landbank Analytics hervor, die die Transaktionsdaten von Januar bis Juni 2026 ausgewertet hat. Der Durchschnittswert pro Transaktion lag bei 319.618 Euro, der Median bei 232.500 Euro. Die Schere zwischen diesen beiden Zahlen ist kein Zufall: Wenige sehr teure Immobilien heben den Mittelwert deutlich an.

Apartments dominieren weiterhin das Geschäft. Rund 83 Prozent aller Verkäufe entfielen auf Wohnungen, die zusammen 810,6 Millionen Euro umgesetzt haben. Der Medianpreis für eine neue Wohnung lag bei 215.000 Euro. Häuser sind deutlich seltener, machen aber 29 Prozent des Gesamtwerts aus: 617 Häuser wurden für zusammen 338,1 Millionen Euro verkauft, was einem Medianpreis von 365.000 Euro entspricht.

Die meisten Käufe lagen unter 400.000 Euro

Wer glaubt, Zypern sei nur für Vermögende interessant, irrt. 83 Prozent aller Neubautransaktionen im ersten Halbjahr wurden unter der Marke von 400.000 Euro abgeschlossen. Über die Hälfte aller Käufe (54,3 Prozent) lag sogar unter 250.000 Euro. Nur 2,9 Prozent der Objekte überstiegen die Million-Euro-Grenze.

Andreas Christophorides, CEO von Landbank Group, bringt es auf den Punkt: "83 Prozent aller Transaktionen wurden zu Preisen unter 400.000 Euro abgeschlossen, was bestätigt, dass der Kern des Marktes echte Wohn- und Investitionsbedürfnisse bedient."

Nikosia: Meiste Verkäufe, günstigste Preise

Mit 1.063 Transaktionen verzeichnete Nikosia die höchste Anzahl an Neubaukäufen. Das Volumen von 232,9 Millionen Euro klingt beachtlich, doch bei einem Wohnungsmedian von 185.000 Euro ist die Hauptstadt der günstigste der großen Märkte auf der Insel. Die meisten Käufer findet man in Lakatamia (200 Transaktionen), Strovolos (183) und Latsia (132). Nikosia bedient klar die einheimische Nachfrage und bietet gleichzeitig attraktive Einstiegspreise für Investoren, die auf Mietrenditen setzen.

Limassol: Höchstes Gesamtvolumen

Limassol bleibt das Schwergewicht, wenn es um Geld geht. 1.050 Transaktionen erzielten zusammen 435 Millionen Euro, also 37,9 Prozent des gesamten Neubauvolumens der Insel. Der Medianpreis liegt bei 302.910 Euro. Besonders Germasogeia sticht heraus: Dort betrug der Medianwert 472.500 Euro. Limassol zieht internationale Käufer an, Firmenverlagerungen aus dem Ausland treiben die Nachfrage zusätzlich an.

Larnaca: Aufsteigend mit günstigen Preisen

Larnaca verzeichnete 883 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 187,6 Millionen Euro. Der Medianpreis für Wohnungen liegt bei 184.000 Euro, was Larnaca zum günstigsten Markt unter den größeren Distrikten macht. Aradippou, Larnaca-Stadt und Livadia zusammen stehen für knapp acht von zehn Neubauverkäufen im Distrikt. Viele dieser Projekte richten sich an Selbstnutzer sowie Investoren, die langfristig auf Mietrenditen setzen.

Paphos: Höchste Hauspreise der Insel

Paphos ist für Käufer, die nach Häusern suchen, teurer als jeder andere Distrikt. 497 Transaktionen erzielten zusammen 258,2 Millionen Euro, der Medianpreis über alle Objekttypen lag bei 360.000 Euro. Bei Häusern allein beträgt der Median 570.000 Euro. In Peyia lagen 52 Transaktionen bei einem Medianwert von 789.000 Euro, ein Segment, das klar auf internationale Käufer und Ferienvillas ausgerichtet ist. Christophorides dazu: "Paphos behält seine starke Position im Markt für hochwertige Häuser."

Famagusta: Kleiner Markt, bemerkenswerte Hauspreise

Im freien Teil des Distrikts Famagusta wurden 101 Neubauimmobilien verkauft, der Hausmedian lag bei 395.000 Euro. Paralimni war der aktivste Bereich mit 55 Verkäufen. Der Markt ist kleiner, die Hauspreise liegen aber deutlich über dem zyprischen Durchschnitt, was auf die Beliebtheit der Küstenregion bei ausländischen Käufern hindeutet.

Was bedeuten diese Zahlen?

Das Bild, das diese Daten zeichnen, ist differenziert. Wer günstig einsteigen will, schaut nach Nikosia oder Larnaca. Wer auf Wertsteigerung und internationales Flair setzt, findet in Limassol seinen Markt. Und wer ein Ferienhaus oder eine hochwertige Villa sucht, ist in Paphos am richtigen Ort. Die erheblichen Preisunterschiede zwischen Stadtteilen, die kaum zehn Minuten voneinander entfernt liegen, machen eine genaue Marktkenntnis unerlässlich. Landbank-Chef Christophorides empfiehlt deshalb den Einsatz von spezialisierten Marktdaten: "Die bedeutenden Unterschiede zwischen einzelnen Gebieten machen die Nutzung verlässlicher Daten unverzichtbar, damit Käufer, Investoren und Projektentwickler auf Basis der tatsächlichen Dynamik des jeweiligen lokalen Marktes entscheiden können."