Immobilienmarkt Zypern: +11,9% Wachstum in den ersten fünf Monaten 2026

Das Department of Lands and Surveys hat die Verkaufszahlen für Januar bis Mai 2026 veröffentlicht: 8.043 Kaufverträge, ein Plus von 11,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum 2019, also vor der Pandemie, waren es 4.846. Der Markt liegt heute 66 Prozent über dem Vorkrisenniveau. Das ist kein Ausreißer mehr, das ist der neue Normalzustand.

Limassol führt mit 2.537 Verträgen, ein Anstieg von 11,2 Prozent, und liegt damit 43,5 Prozent über 2019. Larnaca und Nikosia liegen fast gleichauf bei rund 1.750 Verträgen, Paphos kommt auf 1.631. Famagusta ist mit 379 Verträgen der kleinste Markt, aber interessant für alle, die früh in eine Region einsteigen wollen, bevor die Preise aufholen.

Was den Markt antreibt, ist nicht mehr primär Ferienimmobilien-Nachfrage. In den letzten Jahren haben sich auf Zypern, vor allem in Limassol, eine Reihe internationaler Tech- und Finanzunternehmen angesiedelt. Die Mitarbeiter brauchen Wohnungen, und die sind nicht günstig. Gleichzeitig schauen Investmentfonds und Family Offices zunehmend auf die Insel. Build-to-Rent ist kein Randthema mehr. Das verändert die Käuferstruktur grundlegend.

Warum Bestand gerade interessanter ist als Neubau

Die Baukosten sind 2026 um rund zehn Prozent gestiegen. Das bremst den Neubau und macht fertige Bestandsobjekte relativ günstiger. Wer eine Wohnung in Larnaca kaufen möchte, findet dort die niedrigsten Einstiegspreise unter den großen Städten, kombiniert mit dem Rückenwind durch die laufenden Hafen- und Marina-Projekte. Eine Wohnung in Paphos kaufen ist für viele Deutsche und Österreicher die erste Wahl, weil die Region das beste Verhältnis aus Tourismus-Nachfrage, Fluganbindung und Preisniveau bietet.

Wohnimmobilienpreise sind 2025 laut Zentralbank Zypern um 7,1 Prozent gestiegen, Apartments sogar um 9,6 Prozent. Analysten erwarten für 2026 ein weiteres Plus von fünf bis sieben Prozent. Brutto-Mietrenditen liegen je nach Lage zwischen 4,5 und 6 Prozent bei Langzeitvermietung. Limassol führt mit rund 5,3 Prozent, Paphos und Larnaca liegen knapp darunter. Wer das Objekt über Airbnb Zypern kurzzeitig vermietet, kann in der Hochsaison deutlich mehr rausholen, aber das hängt stark von Lage, Ausstattung und Verwaltungsaufwand ab.

Wer auf günstigere Einstiegspreise wartet, wartet seit fünf Jahren. In dieser Zeit sind die Preise in Limassol um fast vierzig Prozent gestiegen. Das muss kein Argument sein, überstürzt zu kaufen, aber es erklärt, warum die Verkaufszahlen trotz steigender Preise weiter wachsen.

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Quellen: Department of Lands and Surveys Zypern, Zentralbank Zypern (RPPI Q4 2025), PwC Cyprus 2025, Global Property Guide März 2026